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尊尚娱乐会馆·房价究竟还会涨吗?这次终于说透了!

尊尚娱乐会馆·房价究竟还会涨吗?这次终于说透了!

尊尚娱乐会馆,来源:水木然

一、房价上涨,到底赚的是谁的钱?

20年以来房价持续上涨,从一开始的犹抱琵琶半遮面,到2008年以后的强势起步,以致大家一致坚信房价肯定上涨下去……

那么,房价上涨到底赚的是什么钱呢?

第一:经济增长的钱。

房子,作为供给速度有限的商品,作为人类居住梦想的承载居所,只要社会的经济在持续不断地变好,那么房价也必然曲折式上涨。这可以具体拆分成2个来源:上涨的房租、户口溢价。

一个城市,如果各大公司竞争力增强,经济发展健康,每年吸引优秀的大学毕业生和外来务工人员,持续涌入,房租就会上涨。这和股票的原理是一样的,上市公司的业绩在增长,那对应给股民的利润分红也会增加,股票就上涨。买房,就是买一个城市的股票。

而且房子又加了一层户口的溢价。5年以前,以京沪深广四大城市为例,户口和城市福利、学区房是牢牢绑定在一起的,无形之中设置了一道门槛。虽然这种门槛不是有形的定价,却扎扎实实体现在了房价上面。

从2007年到2017年,中国gdp的年均实际增速大约为8.3%,十年累积下来,2017年中国经济的实际总产出差不多比2007年翻了一倍。所以经济增长,为房价上涨提供了第一个发动机。

但是,只有这天远远不够……

第二:广义的钱。

2007年,中国的广义货币只有40万亿,而到了2017年就接近170万亿,如果再加上各种影子银行,真实的货币差不多已经超过200万亿了,这相当于过去10年中国的货币总量翻了整整5倍以上。

既然多出来那么多钱,必须挖个池子储存起来,然后等需要的时候再放水灌溉,否则这些钱就会在社会上乱窜,引发各种社会问题。

所以,现在的高房价相当于我们把印出来的钱都储存起来了。以2016年上半年房价为基准进行统计,北京、上海、广州、深圳4个城市的住房总价值是73.6万亿人民币,按照当时6.40元人民币兑换1美元的汇率来计算,合11.5万亿美元,而美国全国家庭住房总价值也就26万亿美元,也就是说,中国一线城市住房的总价值可以买下半个美国。

但是不要忘记最近周润发裸捐56亿时接受采访时候说的一句话:我只是暂时保管这些财富而已。的确,我们每一个因为高房价而受益的人,或者炒房囤了一批房子的人,都是只是财富的保管人。

一旦到了需要的时候,一定会开闸放水,灌溉四方。否则,就会有饥荒,而现在,恰恰就在一点点接近这个时机。

看看我们身边的现状吧,大家手里的现金越来越少,资本流动越来越缓慢,这不就是需要开闸放水的时候吗?

第三:后来者的钱。

假如你花10块钱买了一块石头,买了以后突然出来一个故事说它有多么好,其实它和之前没有任何变化,结果有人听了以后愿意花20块来买,那么恭喜你,你就把他的钱赚了。

所以房子也在赚不断入场人的钱,就是后来者的钱。

谁是后来者?地方政府不是,开发商也不是,2014年以前在大城市买房的人,很大可能也不是。当下还在一股劲买房的人,我不知道是不是……

投资大师巴菲特告诉我们:打牌时,如果牌过三巡,你还不知道牌桌上谁是傻瓜,那么你就是那个傻瓜。

当下这个阶段,那些为了投资而买房的人,也就是非刚需者,我认为是很危险的,

1、他们还在听从地产公司广告宣传,相信中介人员的鼓噪,被雇佣而来的群众演员排队抢房气势所吸引的;

2、他们依然相信我国会继续延续过去10年宽松货币,以放水刺激的方式来维持经济发展,而不相信国家已经转向的,看不懂国家正准备开闸放水。

3、他们依然相信这个时代还可以投机取巧,坐享其成。不明白投机取巧必招灾,勤奋持家财运久的道理。

(依然在抢房的投机者们)

过去20多年的房价黄金周期,在我国培养出了对房价永远上涨的信仰族群。如今时代真大变了,我们不能刻舟求剑,而那些真正的聪明人早就开始抛售资产,比如李嘉诚。

二、房价下跌成为燎原之势

最近一段时间,全国各地房价下跌的新闻,不绝于耳,渐渐成为燎原之势。

2018年,打响今年楼市降价第一枪的厦门万科白鹭郡楼盘,主动给予买家退款100万了!

湖南湘潭、江苏南京、江西上饶、北京通州等多地,继续发生针对不同大牌的开发商楼盘的维权事件。

当你凝视深渊时,深渊也在凝视你。

现在的情形,和2008年的美国何其相似。那一年,美国房价已经连续上涨了多年。房地美和房利美 这2家房贷公司,向美国底层老百姓,不论还款能力如何,一律放贷购房,再将劣质(次级)贷款转移给了银行,银行再打包成金融产品,上市流通。终于,房贷成为压垮美国浮华盛世的第一根稻草,全球性金融危机大爆发,他们被迫重头开始走上涅槃之路。

所幸的是,我们国家正在主动戳破泡沫,过去10年支持房价上涨的力量,全部都在迅速消失。

央行在2018年初明确提出,未来货币低增速,会成为常态;我国不再寻求通过经济刺激的方式来追求gdp的高增长,而改为有质量的增长;

国务院在10月8日常务会议上,要求部分市县要尽快取消货币化棚改贷款的政策,去除第一重杠杆。

监管部门就取消商品房预售制度,即期房制度,征求各地住建局意见。期房成为历史,很大概率会成真。期房制度,是造成现在开发商收钱之后不管建房质量,胡乱交房的乱象根源。取消期房,将不仅断掉第三重杠杆,更是可以将压力回到开发商身上来,严肃完成建筑质量。

由于过去20年的浮躁氛围,投机者大行其道,我国经济发展的科技含量是弱的,在芯片、高端制造、科研等领域严重落后于发达国家。楼市泡沫不除,资金和社会心态,无法脱虚向实,根本无法打赢和美国的贸易冷战。

但是,依然有些人向国家喊话,逆历史潮流而动,他们非常不情愿看到房价下跌,下面这些口号,是他们常见的话术:

1、房地产是我国的支柱产业,涉及到上下游各行各业,如果房地产倒了,我们的经济增长就成问题了。上下游企业倒闭,农民工失业,代价谁来承担?

2、如果房价下跌太多,一批房闹的业主断供,选择将房子抛给银行,银行坏账成堆,怎么办?国家不应该允许银行发生亏损。

在这批既得利益群体人的眼里,即使一个人患了脓疮,也不应该做手术,因为体重会减轻,手术很痛苦,患者会大喊大叫。

这是多么荒唐的逻辑?

愈艰难,就愈要做。改革,是向来没有一帆风顺的!——鲁迅。

归根结底,政策变了,市场也变了,天也变了!

这一波楼市调控,中央的确是下了铁的决心:既有“坚决遏制房价上涨”的表态,又有限购限贷限售限价的调控政策,既有反炒房专项整治行动,又有收紧棚改货币化安置的货币调控。再加上几乎板上钉钉的房地产税和隐隐约约的取消预售制猜想,调控力度空前之大。

三、房价开始急剧地转变

1、今年前8个月,全国土地流拍总数超过800宗,地价更是创下5个月以来的新低;

2、调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市已经出现房价下行的苗头,新房降价打折潮上演,二手房成交量遭冻结;

3、西安一个楼盘,推出近500套房,最终无一个购买,创下新纪录;

4、呼和浩特取消去库存政策,长春取消棚奖励,商品房预售制要取消,房产税箭在弦上

5、在深圳,已经有了全国首个现房销售试点,预计明年入市,“现房销售”大势所趋。

楼市风向正在急转!

一阵阵惊雷滚过,反复陈述一个事实:高房价的历史性转折点已经到来,房子正在回归居住的本性,房价永远涨的神话正渐行渐远。

曾经,在历史上,我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2018年,这个认识或要被改写了。

那些贪婪的炒房者,不要以为闹一闹所谓退房、维权,就能够不承受市场的惩罚。他们的流动性或被关门打狗,硬生生地锁住了。在相当长的时间里,这些资产都只能捂在手里,无法套现。

要知道,大国的崛起,从来靠的不是房地产!如果任由炒房客们如此玩命地炒下去,资金脱实向虚的趋势仍将持续,中国的经济发展将进一步遭遇重创!

君不见,历史上,哪一次疯狂的楼市,不是以眼泪结束的?无论是上世纪日本楼市的疯狂,还是本世纪美国楼市的火爆,最终都演变成了灾难性的后果。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!

【陈思进作品】

0、在今日头条中独家推出《财经金融简单说》专栏:

1、《绝情华尔街》(第二部)《危机:绝情华尔街》新鲜出炉:http://url.cn/5pizdla

花城出版社2018年10月出版

2、在蜻蜓fm上独家推出《陈思进的投资实战课》:http://url.cn/5ikkua6

3、在今日头条中独家推出《带你领略你未曾经历过的北美世界》专栏:

4、在今日头条中独家推出《我在美国的头15年(1990年-2005年)》专栏:http://url.cn/5ybbavm

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