立即博网上娱乐

立即博网上娱乐>及时比分>手机游戏军旗现金·封面房评丨钱从没有这般难搞,长租公寓更是“爆雷”声声

2150人气

手机游戏军旗现金·封面房评丨钱从没有这般难搞,长租公寓更是“爆雷”声声

手机游戏军旗现金·封面房评丨钱从没有这般难搞,长租公寓更是“爆雷”声声

手机游戏军旗现金,封面新闻记者 杨弘农

前些年头,凡是手头有点闲钱的都去搞房地产了,比如卖电器的,卖牛奶的,修电站的,挖煤窑的……一是手头有钱,二是银行的钱好拿,何乐而不为呢,招人买块地开发开发吧。

近两年画风突变,房地产行业的调控从面上向纵深发展,监管也是持续加码。行业挣钱难度增加,尤其是今年,最要命的是银行的钱拿不到了。除了开发贷款的钱难拿,还控制钱流向居民的按揭贷款。

此前被开发商寄予厚望的信托渠道融资怎样呢,数据更难看,从7月800亿到10月440亿,房地产信托发行规模连降四个月

受监管持续加码影响,房企通过信托渠道融资补血更是快速“缩水”。用益信托最新数据显示,7月以来我国房地产集合信托发行近2500亿元,相比去年同期的近3300亿元下降21.2%。而且近4个月房地产信托单月发行规模持续下降,从7月的接近800亿元降至10月的不到440亿元。

向内拿不到钱,那向外啊,所以房企纷纷海外融资。中原地产研究中心最新数据表明,房企美元融资刷新历史纪录,9月单月房地产企业海外美元融资37.97亿美元,10月已有累计11家房企发布超40亿美元海外融资计划。这其中借美元债的有融创、佳兆业、旭辉、金辉、雅居乐、大悦城、禹洲地产……纷纷发布公告,将进行海外融资,截至目前,房企合计发布的海外计划融资更是高达575亿美元,相比2018年同期几乎增长了50%。

再来说说长租公寓。长租市场曾经是房企寄希望于转型的重要路径之一,但是近期多家品牌长租公寓运营商资金链断裂停止运营的消息频频上网,除了给租客和房东带来损失外,也对这个行业敲响了警钟。

只要仔细去了解长租公寓,观察它的套路,不难发现其既缺乏市场准入门槛,又没有行业标准可规范。比如长租公寓企业向租客按一整年收取租金,但是给房东是怎样付的呢?按季度付,甚至有按月付的,这中间的资金杠杆可能被放大了数倍。企业为什么要这样做?无非是希望迅速做出巨大的流量,然后融资上市,从资本市场“圈钱”。但是如果遇到上文说到的搞钱难,或者出钱的股东要抽身,那陷入资金链断裂的深渊也是常有的事了。

比如前段时间暴雷的乐伽,它可是拥有4.5万间出租房的长租公寓企业,不也宣布破产倒闭了嘛。查阅近期出现问题的长租公寓的报道,还有南京君创公寓、河南悦如公寓,杭州甚至有5家运营商被曝现金流紧张……而在此前相继有寓见公寓、好租好住、爱公寓等品牌公寓接连曝出资金链问题。

那背后有开发商作为金主靠山的地产系长租公寓,它们的情况怎样呢?目前来看,其前景也不甚明朗。其中近来多家头部房企开始剥离长租公寓业务,这就是一个例证。贝壳研究院数据显示,截至目前,全国公寓门店关店率达到3.6%,资金链断裂、消防不合规、物业纠纷为主要原因。

还是回到钱难搞的话题上来,长租公寓近来也是遇到这种情况了。贝壳研究院统计数据是这样的:2015年,长租公寓融资数量高达23宗;而截至2019年9月,融资数仅为6宗,且主要集中于v领地、魔方、青客等头部企业。可见,这个行业的暴雷除了高杠杆惹祸之外,还和被断了现金流有关。

【如果您有新闻线索,欢迎向我们报料,一经采纳有费用酬谢。报料微信关注:ihxdsb,报料qq:3386405712】

图文资讯

  • 1 福建成立省市两级银行业保险业消费者权益保护服务中心

    福建成立省市两级银行业保险业消费者权益保护服务中心

    会上,福建省银行业保险业消费者权益保护服务中心揭牌。此次成立的消保中心是公益性金融纠纷第三方调解组织。消保中心还设立了全省统一服务热线968133,接收全省咨询投诉并自动转接至相关市消保中心。据悉,消费者与银行保险机构发生消费纠纷,首先应当向银行保险机构投诉;消费者认为银行保险机构没有合理解决投诉的,可以向各消保中心咨询、投诉或申请调解。..
  • 2 上海养个孩子到初中要花80万?妈妈学历越高孩子成绩越好?答案竟是……

    上海养个孩子到初中要花80万?妈妈学历越高孩子成绩越好?答案竟是……

    上海养个孩子到初中要花多少钱?据调查静安区闵行区总投入共76.31万元养育一个孩子到初中毕业的家庭总投入接近84万在今年7月-8月,上海社会科学院城市与人口发展研究所课题组还在静安区和闵行区的14个街镇进行了《少年儿童家庭公共服务情况调查问卷》的抽样问卷调查。静安区从孩子出生到初中毕业平均每个家庭的总投入接近84万元,其中教育投入超过51万元。..
  • 3 3万股东懵了!一朝亏掉10年净利,29万手封死一字跌停!风险爆发期临近,这些股票要小心(名单)

    3万股东懵了!一朝亏掉10年净利,29万手封死一字跌停!风险爆发期临近,这些股票要小心(名单)

    一朝亏掉10年净利,3万股东懵了公开信息显示,2015年下半年,众应互联作价21亿元收购了mmoga;2017年8月,公司以4.75亿收购彩量科技。截至三季度末,众应互联共有股东34972,户均持股14920股。风险爆发期临近,这些股票要小心今年初,a股市场爆发了史上罕见的爆雷潮,部分公司年度亏损额甚至超过其市值。据数据宝不完全统计,1月30日,因披露商誉减值而导致跌停的个股超过60只。数据宝统计..
  • 4 砍11+7还送6封盖!绿军伤了大将却迎1惊喜,他展现天赋更获盛赞

    砍11+7还送6封盖!绿军伤了大将却迎1惊喜,他展现天赋更获盛赞

    本赛季至今,手握1.28亿美元合同的海沃德在常规赛前7场比赛中场均能得到20.9分7.9篮板和4.6助攻的数据表现。另一方面,这也是海沃德两年来的第二次重大伤病,早在2017年为凯尔特人出战的首秀中就遭受严重脚踝伤病。对凯尔特人来说,虽然海沃德遭受伤病肯定会对球队在本赛季的竞争实力造成影响,但在对阵马刺的比赛中也有另一个惊喜的出现。而且毫无疑问,他在这支凯尔特人阵中会是值得期待的那名球员。..
  • 5 我们看到的阳光,可能产生于10万年前?

    我们看到的阳光,可能产生于10万年前?

    03我们看到的阳光可能产生于10万年前我们都说看到的太阳是约8分钟前的太阳,但实际上,我们看到的阳光,可能产生于10万年前。太阳半径约69.6万千米,核心处产生的光子想要到达太阳表面的大气层可不容易。因为太阳内部是密度极高的等离子体,里面的粒子会碰撞乃至吸收掉这些光子并被激发,随后它们很快恢复到原先的基态并放出新的光子。..

最新文章

  • 我们看到的阳光,可能产生于10万年前?

    我们看到的阳光,可能产生于10万年前?

    03我们看到的阳光可能产生于10万年前我们都说看到的太阳是约8分钟前的太阳,但实际上,我们看到的阳光,可能产生于10万年前。太阳半径约69.6万千米,核心处产生的光子想要到达太阳表面的大气层可不容易。因为太阳内部是密度极高的等离子体,里面的粒子会碰撞乃至吸收掉这些光子并被激发,随后它们很快恢复到原先的基态并放出新的光子。.

  • 快讯!宇芽前男友被行拘

    快讯!宇芽前男友被行拘

    宇芽前男友被行拘】11月25日,在微博主“宇芽yuyamika” 网上反映被其前男友微博主“沱沱的风魔教”家暴后,相关部门立即开展调查处理。针对陈某的上述两项违法行为,公安机关根据《治安管理处罚法》分别给予行政处罚,合并执行行政拘留二十日,并处罚款。何某某为防止陈某再次对其实施故意伤害行为,11月27日向江北区人民法院申请人身安全保护令。目前,该院经审查,依据认定的事实,已依法作出对何某某的人身安.

© Copyright 2018-2019 chiangmaieat.com 立即博网上娱乐 Inc. All Rights Reserved.